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【房产知识】什么是产权置换房?

来源:永利官网发布时间:[2019-09-06 09:21:02]

在现实生活中,无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,产权调换作为房屋拆迁补偿安置的方式之一,其最大的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。今天我们就来为大家介绍一下产权置换房是什么意思呢?以及产权置换房可以买吗?


 
产权置换是什么意思?
 
房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。目前大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。
 
产权置换根据评估方法不同,有两种置换方式。一种是价值标准产权置换:指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋产权予以等价置换。另一种是面积标准产权置换:指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
 
产权置换房可以买卖吗?
 
关于产权置换房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的安置房,较多没有取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
 
按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。
 
在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式:
 
1、买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。
 
2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易。即卖掉您的原来住房,再买进一套您需求的住房,如同相互交换各位现有的房屋。
 


根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
 
以上内容就是为大家介绍的关于房屋产权置换是什么?房屋产权置换房的相关规定是什么的问题,在生活中,置换房也是比较常见,如果大家想要买这种的房子就必须要对相关的知识有所了解,不然什么都不了解的话,我们在购买房屋的时候,就会比较麻烦,希望以上的文章可以给大家带来帮助。
 

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